バトゥミ · ジョージア
倉庫・工場など工業用不動産の評価
倉庫や生産拠点では、面積だけでなく実際の使いやすさも重要です。着手前に土地・建物と設備・在庫・その他の資産を区別し、何を評価に含めるか明確にします。
価値に影響する要素
- 道路アクセス、荷役設備、天井高、有効スペース
- 建物の状態、インフラ接続、用途への適合性
- 土地の権利、認められた用途、類似施設の資料
評価の進め方
施設と資料に応じ、市場、収益、費用に基づく方法を検討します。減価は経過年数だけでなく、状態や現在の用途への適合性にも左右されます。設備は個別に合意した場合のみ含め、対象漏れや二重計上を避けます。
ご準備いただく情報
- 土地・建物の登記情報と配置図
- 技術的な説明、面積、施設の写真
- 対象資産の一覧、関連する賃貸契約や制約
こちらは初期相談のための一覧です。必要書類と現地への立ち入り条件は案件ごとに確認します。
評価報告書について
報告書には対象資産、評価時点と目的、使用した情報、重要な前提条件、価値に関する結論を記載します。業務範囲と提出先の要件は事前に確認します。
バトゥミを拠点にジョージア各地からのご相談を承ります。現地調査の方法は所在地と合意した業務範囲によって異なります。