バトゥミ · ジョージア
バトゥミの商業用不動産評価
商業用物件では、立地、認められた用途、入居者にとっての魅力を考慮します。取引、融資、資産の見直しなどの目的に応じ、オフィス、店舗、サービス施設を対象として業務範囲を決めます。
価値に影響する要素
- 道路への接面、視認性、アクセス、機能的な配置
- 必要に応じて賃貸条件、稼働率、賃料、運営費
- 比較可能な売買・賃貸資料、状態、認められた用途
評価の進め方
市場比較に加え、十分な資料があれば収益を基にした方法も検討します。契約賃料は市場賃料や空室の前提と併せて確認します。空室物件と賃貸中の物件では異なる前提が必要になるため、報告書で明らかにします。
ご準備いただく情報
- 地籍コード、登記資料、平面図
- 賃貸中の場合は契約書と賃料・費用の概要
- 物件の説明、写真、報告書の使用目的
こちらは初期相談のための一覧です。必要書類と現地への立ち入り条件は案件ごとに確認します。
評価報告書について
報告書には対象資産、評価時点と目的、使用した情報、重要な前提条件、価値に関する結論を記載します。業務範囲と提出先の要件は事前に確認します。
バトゥミを拠点にジョージア各地からのご相談を承ります。現地調査の方法は所在地と合意した業務範囲によって異なります。